a. Adquirir inmuebles rústicos y/o eriazos; y, materiales de construcción, mediante compra directa, adjudicación, convenio y/o donación
b. Urbanizar los terrenos adquiridos con propia gestión o por contrato con personas naturales o jurídicas, o con instituciones de derecho público
c. Construir viviendas para sus asociados ordinarios, preferentes y honorarios por gestión directa, contrato, convenio u otro instrumento contractual
d. Financiar a sus asociados la compra de terreno y/o vivienda; construcción, reparación y/o mejora de vivienda; gravámenes y créditos hipotecarios.
e. Promover, facilitar y fomentar la adquisición de viviendas para sus asociados, estableciendo contratos y/o convenios con terceros.
Para adquirir una nueva propiedad el asociado puede solicitar un financiamiento individual o su incorporación a un fondo común
Cada fondo se crea con los aportes (cuotas) de los asociados, los que deben equivaler al certificado de compra de mayor valor
Un fondo o grupo adquiere mensualmente una propiedad por sorteo y otra(s) adicional(es) por adelanto de cuotas o remate
AVOCEZ hará convenios para financiamiento sin interés en los proyectos inmobiliarios con participación de Optima Corp.
Cumplir con el art. 14º del Estatuto, también abonar los aportes de inscripción (S/ 50, único) y de administración (S/ 25, mensual)
Socios y personal activo de Optima Corporation, únicos con voz y voto en la Asamblea General de Asociados (AGA)
Personas vulnerables y/o afines a asociados ordinarios con voz y voto en la Junta de Propietarios del Proyecto (JPP)
Personas que hayan contribuido significativamente al logro de la finalidad y fines de la AVOCEZ
Chilca
Residencial Quinta Yolanda
Centro de Chilca, altura del km 63,5 de la Panamericana Sur
A pocas calles de plaza de armas, municipalidad y mercado
Ubicación en avenida principal, la única hacia las playas
Posición media en expansión urbana entre Lima Sur y Asia
Central termoeléctrica cercana y ladrillera a tres calles
Modalidades de Compra
- Contado con descuento
- Contado plazo sin interés
- Crédito directocon inicial
- Crédito directo 12 sin interés
- Crédito asociativo sin interés (asociados AVOCEZ)
Preventa
# Lotes de vivienda
# Lotes de garage
Su casa soñada en 3 pasos
Programa Dream House
Estudios terreno, anteproyecto, proyecto y trámites
Dream House provee una casa sismo-resistente, sostenible (en lo Ambiental, Social y Gobernanza), rentable (en lo Financiero, Económico y Comercial) y 5.0 (tecnologías inteligentes).
Pagos a fondos de compras e inversión, ¡ahorros y ganancias reducen montos a pagar!
Ofrecemos a nuestros Asociados la posibilidad de ahorrar mensualmente mediante descuentos automáticos por planilla.
Préstamos en soles para el mejoramiento de vivienda, con tasas de interés preferenciales y desembolsos rápidos
Únete a AVOCEZ y disfruta de nuestros beneficios en vivienda, préstamos y ahorro
Contamos con proyectos en desarrollo y proyección de nuevas viviendas para nuestros Asociados en distintos distritos de Lima.
Caracteristicas:
- Acceso a encajes.
- Acceso de préstamos.
- Oportunidad de participar en programas de vivienda.
Requisitos:
- Copia de DNI (ambos lados).
- Formulario de Solicitud de Ingreso
- Pago de administración mensual S/. 25
- Abono de cuota de inscripción de S/. 50 (única vez)
Descargas:
¡Asóciate!
Pide tu usuario y contraseña, ingresa a AVOCEZ web para asociados y obtén toda la información con actualizaciones a tiempo real.
Proponer y desarrollar soluciones de vivienda, propias de sociedades 5.0 dirigidas a comunidades vulnerables
Entendiendo Sociedades 5.0 como urbanizaciones sostenibles e inclusivas impulsadas por tecnologías digitales (IA, IoT y robótica); y,
Comunidades Vulnerables a grupos de personas con mayores riesgos y barreras de acceso a oportunidades y servicios de vivienda digna
a. Adquirir inmuebles rústicos y/o eriazos; y, materiales de construcción, mediante compra directa, adjudicación, convenio y/o donación
b. Urbanizar los terrenos adquiridos con propia gestión o por contrato con personas naturales o jurídicas, o con instituciones de derecho público
c. Construir viviendas para sus asociados ordinarios, preferentes y honorarios por gestión directa, contrato, convenio u otro instrumento contractual
d. Financiar a sus asociados la compra de terreno y/o vivienda; construcción, reparación y/o mejora de vivienda; gravámenes y créditos hipotecarios.
e. Promover, facilitar y fomentar la adquisición de viviendas para sus asociados, estableciendo contratos y/o convenios con terceros.
Para adquirir una nueva propiedad el asociado puede solicitar un financiamiento individual o su incorporación a un fondo común
Cada fondo se crea con los aportes (cuotas) de los asociados, los que deben equivaler al certificado de compra de mayor valor
Un fondo o grupo adquiere mensualmente una propiedad por sorteo y otra(s) adicional(es) por adelanto de cuotas o remate
AVOCEZ hará convenios para financiamiento sin interés en los proyectos inmobiliarios con participación de Optima Corp.
Cumplir con el art. 14º del Estatuto, también abonar los aportes de inscripción (S/ 50, único) y de administración (S/ 25, mensual)
Socios y personal activo de Optima Corporation, únicos con voz y voto en la Asamblea General de Asociados (AGA)
Personas vulnerables y/o afines a asociados ordinarios con voz y voto en la Junta de Propietarios del Proyecto (JPP)
Personas que hayan contribuido significativamente al logro de la finalidad y fines de la AVOCEZ
Chilca
Residencial Quinta Yolanda
Centro de Chilca, altura del km 63,5 de la Panamericana Sur
A pocas calles de plaza de armas, municipalidad y mercado
Ubicación en avenida principal, la única hacia las playas
Posición media en expansión urbana entre Lima Sur y Asia
Central termoeléctrica cercana y ladrillera a tres calles
Modalidades de Compra
- Contado con descuento
- Contado plazo sin interés
- Crédito directocon inicial
- Crédito directo 12 sin interés
- Crédito asociativo sin interés (asociados AVOCEZ)
Preventa
# Lotes de vivienda
# Lotes de garage
Su casa soñada en 3 pasos
Programa Dream House
Estudios terreno, anteproyecto, proyecto y trámites
Dream House provee una casa sismo-resistente, sostenible (en lo Ambiental, Social y Gobernanza), rentable (en lo Financiero, Económico y Comercial) y 5.0 (tecnologías inteligentes).
Pagos a fondos de compras e inversión, ¡ahorros y ganancias reducen montos a pagar!
Ofrecemos a nuestros Asociados la posibilidad de ahorrar mensualmente mediante descuentos automáticos por planilla.
Préstamos en soles para el mejoramiento de vivienda, con tasas de interés preferenciales y desembolsos rápidos
Únete a AVOCEZ y disfruta de nuestros beneficios en vivienda, préstamos y ahorro
Contamos con proyectos en desarrollo y proyección de nuevas viviendas para nuestros Asociados en distintos distritos de Lima.
Caracteristicas:
- Acceso a encajes.
- Acceso de préstamos.
- Oportunidad de participar en programas de vivienda.
Requisitos:
- Copia de DNI (ambos lados).
- Formulario de Solicitud de Ingreso
- Pago de administración mensual S/. 25
- Abono de cuota de inscripción de S/. 50 (única vez)
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Asociación de Vivienda de Optima Corporation “Elsa Zegarra”
Fundada por socios y ejecutivos de Optima
Organismo autónomo sin fines de lucro
Asociación de Vivienda de OPTIMA Corporation “Elsa Zegarra”: AVOCEZ
Finalidad primordial
Proponer y desarrollar soluciones de vivienda, propias de sociedades 5.0 dirigidas a comunidades vulnerables.
Entendiendo Sociedades 5.0 como urbanizaciones sostenibles e inclusivas impulsadas por tecnologías digitales (IA, IoT y robótica); y,
Comunidades Vulnerables a grupos de personas con mayores riesgos y barreras de acceso a oportunidades y servicios de vivienda digna
Fines de la AVOCEZ
a. Adquirir inmuebles rústicos y/o eriazos; y, materiales de construcción, mediante compra directa, adjudicación, convenio y/o donación
b. Urbanizar los terrenos adquiridos con propia gestión o por contrato con personas naturales o jurídicas, o con instituciones de derecho público
c. Construir viviendas para sus asociados ordinarios, preferentes y honorarios por gestión directa, contrato, convenio u otro instrumento contractual
d. Financiar a sus asociados la compra de terreno y/o vivienda; construcción, reparación y/o mejora de vivienda; gravámenes y créditos hipotecarios.
e. Promover, facilitar y fomentar la adquisición de viviendas para sus asociados, estableciendo contratos y/o convenios con terceros.
Financiamiento
Para adquirir una nueva propiedad el asociado puede solicitar un financiamiento individual o su incorporación a un fondo común.
Cada fondo se crea con los aportes (cuotas) de los asociados, los que deben equivaler al certificado de compra de mayor valor.
Un fondo o grupo adquiere mensualmente una propiedad por sorteo y otra(s) adicional(es) por adelanto de cuotas o remate.
AVOCEZ hará convenios para financiamiento sin interés en los proyectos inmobiliarios con participación de Optima Corp.
Proceso de constitución
Dic-25: inicia como asociación de hecho (art. 124, Código Civil) con acta de constitución, estatuto, reglamentos, contratos y solicitudes listos.
Ene-26: culminar con la inscripción en los Registros Públicos, en el RUC y en el Registro de Entidades Exoneradas del Impuesto a la Renta.
Feb-26: notariar el: (i) Libro de Actas de Asamblea General, (ii) Libro de Actas de Consejo Directivo y (iii) Libro de Padrón de Asociados
Admisión y tipos de asociados
Cumplir con el art. 14º del Estatuto, también abonar los aportes de inscripción (S/ 50, único) y de administración (S/ 25, mensual)
Ordinarios: socios y personal activo de Optima Corporation, únicos con voz y voto en la Asamblea General de Asociados (AGA)
Preferentes: personas vulnerables y/o afines a asociados ordinarios con voz y voto en la Junta de Propietarios del Proyecto (JPP)
Honorarios: personas que hayan contribuido significativamente al logro de la finalidad y fines de la AVOCEZ
Estructura orgánica
a. Órgano de Gobierno: Asamblea General de Asociados
b. Órgano de Alta Dirección: Consejo Directivo
c. Órgano de Control: Fiscalía – Cumplimiento
d. Órgano de Elecciones: Comité Electoral
e. Órganos de Apoyo: Comités Especializados
f. Órganos de Proyectos: Juntas de Propietarios
g. Órgano de Dirección Ejecutiva: Gerencia
Proyecto Residencial Quinta Yolanda
Convenio de la AVOCEZ con el Consorcio Inmobiliario Aguada de las Hoyadas
Precios de lotes urbanizados con una utilidad máxima de 2,58% y crédito sin interés
Proyecto Residencial Quinta Yolanda: Localización y Entorno
Proyecto del Consorcio Inmobiliario Aguada de las Hoyadas en la zona de mayor y más rápida revalorización de Chilca
Centro de Chilca, altura del km 63,5 de la Panamericana Sur
A pocas calles de plaza de armas, municipalidad y mercado
Ubicación en avenida principal, la única hacia las playas
Posición media en expansión urbana entre Lima Sur y Asia
Central termoeléctrica cercana y ladrillera a tres calles
7.108,88 m2 en total. 5.108,88 m2 para la Residencial Yolanda
2.000,00 m2 para tiendas comerciales y talleres productivos.
Proyecto Residencial Quinta Yolanda: Características
Terreno: 5.108,88 m2 en total con 4.700,17 m2 vendibles y 408,71 m2 de aporte reglamentario con campo multideportivo y zona social de parillas. Saneamiento físico (agua, desagüe, electricidad, cerco perimétrico , etc.) y legal (título de propiedad e independización de propiedades adquiridas) a dic-26 y dic-27. Un mínimo de 594,22 m2 de áreas verdes.
Etapas: (1ª) Habilitación Urbana: lotes para vivienda (37) y garage (9) a urbanizarse (saneamiento físico) de may-26 a nov-26; (2ª) Viviendas modulares: 37 casas multifuncionales sismo-resistentes con 3 (tríplex) o 4 (cuádruplex) puertas independientes desde dic-26; (3ª) Condominio 5.0: sistemas domóticos y sostenibles (certificación LEED) desde dic-27 para mayor valor, eficiencia y seguridad.
Desarrollo a dic-25: estudios (arquitectónicos, geológicos, ambientales, sociales, gobernanza, tecnológicos, financieros, económicos, comerciales, riesgos), formulación de proyectos inmobiliarios y diseños de viviendas (dúplex, tríplex y cuádruplex). Dic-25 inició la pre-venta para lista cero; y, en ene-26 pre-venta para lista uno con anteproyecto de habilitación urbana aprobado por revisor urbano.
Desde may-26 hasta nov-26: agua, desagüe, electricidad, cerco perimetral…
Desde dic-26: construcción de viviendas tríplex y cuádruplex para lotes cancelados al 100%
Desde may-26: entrega de lotes urbanizados y cercados que se hayan cancelado al 30%
Proyecto Residencial Quinta Yolanda: Habilitación urbana (may-26 a nov-26)
Plano de distribución y lotización
Plano de cortes y elevaciones
Plano de ornamentación
Plano de instalaciones sanitarias
Plano de instalaciones eléctricas
Plano de cimentaciones
Proyecto Residencial Quinta Yolanda: ¡Preventa de lotes saneados en planos!
Lista cero (dic-25 a ene-26): prioridad de asociados para la compra con inscripción al Proyecto en 3 c/si
Lista uno (ene-26 a feb-26): compra de lotes libres con gracia ante separación con el 1% del precio de venta
Lista dos (mar-26 a may-26): adquisición de lotes libres a precios de venta actuales (uno a contado con descuento)
Sea propietario de un lote con servicios autosostenibles (luz, agua, desagüe) en un condominio 5.0 con infraestructura sismo-resistente, deportiva, recreativa, verde, resiliente y segura. Su lote cercado con el 30% pagado desde may-26.
Consorcio Aguada de las Hoyadas ofrece al público en general 5 modalidades de compra y a los asociados de AVOCEZ una modalidad por convenio (crédito asociativo sin interés), vigente hasta may-26, fecha en la que cambiará los precios.
Cada asociado puede adquirir de forma individual o con fondo común uno o más lotes de terreno desde S/758,97 hasta S/992,04 el m2 urbanizado, precios por debajo de la zona (mínimo S/1.126,23 y promedio S/1.407.79 el m2 urbanizado).
Mecánica de Suelos
Proyecto Residencial Quinta Yolanda: Viviendas modulares (desde dic-26)
Vivienda de bajo costo modular - 4 Módulos V1
Vivienda de bajo costo modular - 3 Módulos V1
Vivienda de bajo costo modular - 4 Módulos V2
Vivienda de bajo costo modular - 3 Módulos V2
Proyecto Residencial Quinta Yolanda: Viviendas modulares (desde dic-26)
Vivienda de bajo costo modular - 2 Módulos V1
Vivienda de bajo costo modular - 1 Módulo V1
Vivienda de bajo costo modular - 2 Módulos V2
Vivienda de bajo costo modular - 1 Módulo V2
Proyecto Residencial Quinta Yolanda: ¡Preventa de viviendas modulares en planos!
Sea propietario de una vivienda tríplex o cuádruplex (tres o cuatro módulos con puerta independiente, baño propio y mini-kitchen): sismo-resistente, puertas exteriores (dos), espacios multifuncionales (muros y techos retráctiles), jardines y ventanas. Puede ganar un piso adicional con la(s) terraza(s).
Consorcio Aguada de las Hoyadas ofrece al público 5 modalidades de compra de viviendas modulares y a los asociados de AVOCEZ una adicional (crédito asociativo sin interés), vigente hasta may-26, fecha en la que cambiará precios para incorporar utilidad mayor a 2,58% y gastos administrativos (seguridad)
Cada asociado puede adquirir de forma individual o con fondo común una vivienda modular de dos (2) pisos sin terraza a S/2.253,95 el m2 construido o con terraza (“un piso más”) a S/2.755,44 el m2 construido debajo del precio mínimo del mercado (S/3.820,00 el m2 construido). El IGV aplica desde S/192.500,00.
Programa de Vivienda Dream House
Convenio de la AVOCEZ con el Consorcio Building Wellness – Real Estate
Precios de viviendas con una utilidad máxima de 5,88% y crédito sin interés
Programa de Vivienda Dream House: ¡Diseña, construye, economiza y entrega su casa propia!
Se diseña de enero a abril
Se construye de mayo a noviembre
Se entrega cada diciembre
Se economiza en todo lo que se hace
Programa de Vivienda Dream House: Etapa de diseño, de enero a abril
Estudios sobre el terreno
Levantamiento topográfico: características físicas, geográficas y geológicas del terreno
Estudio de mecánica de suelos: tipo de suelo y parámetros sísmicos para cimentación
Anteproyecto constructivo
Bosquejos: casas según el propietario sujeto al terreno, reglamento y monto disponible
Modelos: elección de estructuras, instalaciones y acabados según bosquejo elegido
Medidas: definición de espacios, muebles, alturas y decoración interior según modelo
Demandas: cálculos de servicios de agua, electricidad, gas, internet, seguridad, tecnología
Métodos: diseño del modelo de información (BIM) y de la gestión del proyecto (PMO)
Revisiones: de cuatro a seis sesiones de asesoría arquitectónica, ingenieril y financiera
Proyecto constructivo
Estructura: ingeniería de cimentación, placas, columnas, vigas y techos (sismo resistente)
Sanitario: ingeniería de redes, medidores y accesorios de agua (fría y caliente) y desagüe
Energía: ingeniería de redes, medidores, tableros y accesorios de electricidad y gas
Domótica: diseño de sistemas de telefonía, seguridad, internet, clima, tecnología, etc
Acabados: diseño de pisos, carpintería, cancelería, recubrimientos, cocina y baños.
Balances: ajustes con el propietario; y, empates de diseños arquitectónicos e ingenieriles.
Trámites para permisos y licencias
Condominio: gestiones ante la Comisión Calificadora ADP para la aprobación del proyecto.
Municipalidad: gestiones en la municipalidad distrital para la aprobación del proyecto.
Ministerios: gestiones para el cumplimiento de normas de construcción exigidas.
Productos que entregamos
- Presupuesto: costos con tabla de amortización; y, estrategia de inversión-financiamiento.
- Planos del terreno (escala 1/500): topográfico con curvas de nivel, de ubicación y perimétrico.
- Planos constructivos (escala 1/50): plantas, techos, corte y elevación de la casa elegida
- Informes técnicos: detalle de los estudios de topografía y de mecánica de suelos.
- Memorias descriptivas: detalle de técnicas de construcción y materiales necesarios.
- Guías mecánicas: planos de ubicación de muebles, equipos, artefactos, luminarias, etc.
- Renders: vistas tridimensionales preliminares del diseño definitivo de la casa elegida.
- Licencias: aprobación de requisitos de construcción por el condominio y la municipalidad.
¿Cuánto cuesta el diseño?
Un porcentaje del valor de la construcción sin IGV según el tipo de diseño
Básico 1.5%
Senior 2.0%
High 2.5%
El tipo de diseño está sujeto al número de horas dedicadas por el equipo profesional
Programa de Vivienda Dream House: Etapa de construcción, de mayo a noviembre
Una casa residencial AAA no es, necesariamente, más grande que una casa residencial media
Hay tres fases en la construcción: estructuras (obra negra), instalaciones (obra gris) y acabados
Lo más caro está en las fases de obra negra (la cimentación) y acabados (los baños y la cocina)
El m2 del baño cuesta más que el m2 de cocina; y, éstos mucho más que el m2 de un dormitorio
La mayor variación de costos (logro de ahorros) está en la cimentación, piscina, baños y cocina
El costo de un m2 disminuye a más m2 construidos para inversiones de alta rentabilidad
Programa de Vivienda Dream House: Descuentos por pronto pago y por mayor plazo de entrega de la casa
Descuentos en pagos al contado
Contado completo
Si acuerda cancelar hasta diciembre del año de firma del contrato y recibir su casa terminada en 12, 24 o 36 meses desde la firma del contrato tendrá descuentos desde 4,7%, 10,3% o 15,7% respectivamente: ¡a mayor plazo de entrega, mayor descuento!
Contado personalizado
Si acuerda pagar el 32% hasta diciembre del año de firma del contrato, cancelar el total del monto presupuestado en 12 [24] meses y recibir su casa terminada en 24 [36] meses desde la firma del contrato tendrá descuentos desde 8,6% [11,2%]
Descuentos en pagos a cuotas
Financiamiento para entrega en 24 meses
Financie con o sin inicial y pague el saldo en 60 cuotas máximo
A 32% o más de inicial obtenga un descuento no menor a 06.3%
Todas sus cuotas antes de los seis meses son libres de interés
Financiamiento para entrega en 36 meses
Financie con o sin inicial y pague el saldo en 72 cuotas máximo
A 32% o más de inicial obtenga un descuento no menor a 08.1%
Todas sus cuotas antes de los seis meses son libres de interés
Descuentos sobre la inversión total presupuestada de su casa soñada por:
Agregación de contratos individuales: a más contratos menores costos operativos y menores precios de materiales a comprar.
Compras directas a fabricantes: negociamos la compra de todos los materiales al inicio del plan de producción de las fábricas.
Plazo de entrega de la casa: un mayor plazo permite que profesionales y operarios tengan posibilidades de reducir costos.
Oficina de proyectos centralizada: nuestros expertos monitorean y coordinan cada momento minimizando errores y pérdidas.
Pago a diciembre del año del contrato: a 32% o más del total no será necesario recurrir a financiamiento propio o externo.
Economías con una estricta planeación operativa y financiera trianual, lo cual implica que:
Usted disponga desde el contrato hasta diciembre para un pago completo o parcial con descuento significativo.
Diseñemos de diciembre a abril dado que los clientes generalmente tienen mayor disponibilidad y tranquilidad.
Las compras del año se negocien desde setiembre, se contraten hasta diciembre y se reciban desde mayo.
Elija la entrega de su casa “llave en mano” en diciembre a 12, 24 y 36 meses: a mayor tiempo, mayor descuento.
Construyamos de mayo a noviembre en los tres primeros años incluso para financiamientos de 72 meses.
Certificados de participación inmobiliarios para acceder a créditos más baratos y proteger sus activos (dinero y terreno)